Tapu harcı, komisyon, DASK ve kredi masrafları ile satıcının ek yükleri.
Bir mülkü satın alırken ya da satarken asıl bedelin yanında bazı zorunlu ve isteğe bağlı masraflar da ödenir. Bunları baştan bilmek, bütçenizi doğru planlamanızı sağlar. Aşağıda en sık karşılaşılan kalemleri bulabilirsiniz.
Tapu harcı
Tapuda satış işleminde, beyan edilen satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı alınır (toplam yüzde 4). Harçlar tapu müdürlüğünde işlem günü ödenir. Beyan değerinin gerçek bedelden düşük gösterilmesi yasal riskler taşır.
Emlak komisyonu
Aracı kullanılırsa komisyon, yönetmelikte belirlenen sınırlar içinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, genellikle yüzde 2 + KDV oranındadır. Oran ve ödeme zamanı yazılı hizmet sözleşmesinde belirtilmelidir.
DASK (zorunlu deprem sigortası)
Tapu devrinde, kat mülkiyetli konutlarda geçerli bir DASK poliçesi aranır. Poliçe bedeli m² ve bina yapı tarzına göre değişir; alıcı genellikle yeni poliçeyi kendi adına yaptırır.
Ekspertiz ve kredi masrafları
Konut kredisi kullanılıyorsa bankanın kredi tahsis ücreti, ekspertiz raporu bedeli, ipotek tesis masrafı ve (zorunlu değilse de önerilen) konut ve hayat sigortası ek maliyetlerdir.
Satıcının ek yükleri
Satıcı; emlak vergisi borcunun, aidat borcunun ve varsa kredi kapama masrafının kapatılmış olmasını sağlamalıdır. Mülkün elde tutulma süresi kısa ise (konutlarda 5 yıldan az) değer artışı kazancı gelir vergisine tabi olabilir; ayrıntı için mali müşavire danışın.
Abonelik devirleri
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri küçük masraflar içerir ve tapu işleminden sonra yapılır. Sayaç okumalarını tutanakla belirleyin.
Sitemizdeki 'Tapu Harcı ve Masraflar' aracıyla kendi rakamlarınızı girerek tahmini toplam masrafı görebilirsiniz. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel oranlar için tapu müdürlüğü ve mali müşavirinize başvurunuz.
Örnek hesap
8 milyon ₺ bedelli bir konut satışında alıcı 160.000 ₺ tapu harcı, 192.000 ₺ komisyon (yüzde 2 + KDV) ve yaklaşık 2.500 ₺ DASK öder; toplam masraf yaklaşık 354.500 ₺'dir. Satıcının payı da harç ve komisyon olmak üzere yaklaşık 352.000 ₺'dir. Kendi rakamlarınızı sitemizdeki hesaplayıcıya girerek anında görebilirsiniz.
Tapu günü kontrol listesi
Kimlik ve vekâletname, DASK poliçesi, emlak vergisi borcu olmadığına dair belge, ödeme dekontu ve kredi onay yazısı gibi belgeleri bir gün önce kontrol edin. Bedeli güvenle ödemek için banka havalesi veya bloke çek yöntemini tercih edin.
